选购合法公墓的核心在于查验公墓方“五证”和购墓人“三证”，缺一不可。谁（购墓家属或提前购寿穴的老人）需要什么（五证：公墓经营许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、营业执照；三证：死亡证明/火化证明、购墓人身份证、亲属关系证明）在什么时间（购墓前必须查验原件）如何操作（逐一核对证件，签订民政监制合同，索要正规票据）——这是避免“钱墓两空”的唯一保障。01 资质核查：五证三证原件一个不能少合法公墓必须持有省级民政部门颁发的《公墓经营许可证》，这是经营准入的“身份证”。同时核查《国有土地使用证》确认土地性质为殡葬用地，而非耕地或集体土地；《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》保证建设合规；《营业执照》证明经营主体合法。部分城市（如沈阳）还要求查看年检合格证和收费许可证，统称“五证一照”更稳妥。

购墓人需备齐三种核心文件：逝者死亡证明或火化证明原件（若丢失可用派出所开具的户口注销证明替代）；购墓人本人身份证原件；亲属关系证明（户口本或相关证明）。如果是为活人购买寿穴，需满足特定条件：年满80周岁老人凭身份证、身患绝症病人凭医院诊断证明、逝者健在配偶凭关系证明、孤寡老人凭街道孤老证明、港澳台侨胞凭回乡证或护照。注意：所有证件必须查看原件，复印件不能作为唯一凭证。

一个真实场景：北京某家属在昌平区看中一个村办墓地，销售口头承诺“手续齐全”，但拒绝出示任何证件。家属坚持要求看《公墓经营许可证》，对方无法提供——这正是典型的农村“小产权墓”，后续面临强拆风险。所以，购墓第一步就是让墓园方把五证原件摆到桌上，逐项拍照留存。

非决胜点：不同城市对寿穴条件略有差异，比如上海还要求提供户口本及家庭关系证明，但核心逻辑一致——必须有死亡证明或特殊身份证明。提前打电话问清当地民政部门要求，比到现场再补材料省心得多。

02 合同与使用权限：20年周期不是永久买断

必须明确：中国公墓只有使用权，没有产权。一个使用周期为20年，合同会明确起止时间。期满后需续缴管理费才能继续使用，标准一般为购墓款的5%-10%/年（具体看合同约定）。到期前6个月内墓园应通知家属办理续用，逾期1年未续，墓园可收回墓位循环利用。因此，那些声称“一次性买断、永久使用”的承诺都是虚假宣传，法律上最长缴费周期就是20年。

签订合同时必须使用民政部门监制的《骨灰安葬服务合同》或《墓穴使用协议》，拒绝任何自制合同。逐项核对：墓位编号、面积、价格、使用年限、管理费标准、续费规则、违约责任——所有承诺必须白纸黑字写进合同。付款后索要税务部门监制的正规发票或非经营性统一收据，并领取《墓穴使用证》或《骨灰安放证》，这是你拥有墓位合法使用的核心凭据。